记者|黄婉银    裁剪|黄胜    

　　近日，有商场讯息称，新宇宙发展（HK00017）正就出售其捏有的三家香港货仓钞票组合的50%股权进行筹划，总估值约20亿好意思元（约156亿港元），该钞票组合包括香港君悦货仓、万丽海景货仓以及尖沙咀凯悦货仓。

　　5月6日，新宇宙发展发布公告回话说念，尽管有潜在买家每每就本公司的各项钞票（包括其香港货仓钞票）与本公司料想，限定本公告日历，本公司尚未就任何该等出售事项签订字据上巿端正须给以败露的合同。

　　换言之，照实有买家在与新宇宙发展料想钞票出售，其中也包括香港货仓钞票，但现在还未签订不错败露的合同。

　　事实上，近一两年来新宇宙发展一直在鞭策钞票出售筹备等多个减债步调以缓解债务压力。

　　新宇宙发展这次触及传奇的三家货仓钞票均位于香港中枢肠段。

　　字据其最新的2025/2026中期叙述（2025年7月1日—2025年12月31日），新宇宙发展在中国香港、中国内地及东南亚地区共领有17间货仓物业，提供约6455间客房。

　　从运营层面来看，货仓业务还是新宇宙发展的要紧营收板块。17家货仓完了收入与营运毛利双增长，其中香港货仓举座入住率、平均逐日房价差异同比高潮2%、5%，主要受益于访港搭客数目回升及盛事经济带动。

　　即便如斯，在集团举座减债计谋下，优质货仓钞票仍成为对外料想的中枢方针之一，突显其周转中枢钞票、快速回笼资金的要紧性。

　　在客岁9月，新宇宙发展与德意识银行等金融机构签订最高总和达59亿港元的依期贷款融资合同，ag百家乐官网当中第一顺位典质担保即是新宇宙发展位于香港尖沙咀维多利亚港隔壁的中枢肠标钞票维港文化汇（包括五大主要构成部份，即K11 ARTUS寓馆、K11 ATELIER、K11 MUSEA东说念主文购物艺术馆、香港秀丽货仓及些许泊车场）。

　　香港货仓钞票料想传奇的背后，是新宇宙发展捏续的财务压力与招引近两年的 “钞票瘦身” 筹备。

　　财务数据线路，公司已堕入一语气失掉景况：2024财年股东应占失掉 196.83亿港元，为近20个财年头度失掉；2025财年失掉进一步扩大至163亿港元；2025/2026中期叙述线路，上半年股东应占失掉仍达37.3亿港元，失掉收窄44%。

　　限定2025年12月31日，新宇宙发展的空洞债务净额高达约1227亿港元，净欠债比率为59.7%；来自物业发展花式及钞票出售的应占合约销售合共约为138亿港元。

　　为化解债务风险，新宇宙发展行政总裁黄少媚在2024年底上任后不久就全面扩张 “七招减债” 计谋，中枢包括加速物业销售、鞭策钞票出售筹备、开释农地价值、提高租务陈说、精简成本、暂停派息及审慎财务管制。

　　在此计谋下，公司密集鞭策本钱运作：2025年6月完成882亿港元债务再融资，将部分债务最早到期日延至2028年6月，缓解短期兑付压力；2025年12月完成约200亿港元的永续证券及担保优先单子完成债务置换。

　　尽管一系列减债举措落地，但新宇宙发展的财务开发仍任重说念远。刻下集团可动用资金约374亿港元，虽能掩盖短期债务，但类似始终偿债、花式开发等开销，现款流仍需捏续补充。这亦然公司捏续料想钞票出售、周转优质存量钞票的中枢原因。

　　新宇宙发展在中期叙述中明确，首要任务是持续增强现款流及镌汰举座债务水平，将持续积极实践钞票管制筹备，包括识别潜在买家或寻求其他情势变现些许钞票（包括但不限于物业花式及投资）。

　　

海量资讯、精确解读，尽在新浪财经APP

包袱裁剪：宋雅芳 ag百家乐

AG真人中国官网入口